O investimento no mercado imobiliário português atingiu níveis recorde em 2015 ao alcançar um volume de negócios de 2,1 mil milhões de euros e já é visto pela consultora CBRE “como o melhor ano de sempre”. Estes números representam um crescimento de 139% em relação a 2014 e um aumento de 47% face ao anterior pico de mercado, em 2007. De acordo com a consultora, “este aumento resultou da atratividade da rentabilidade dos ativos imobiliários face à desinteressante oferta do setor financeiro”.
A origem do investimento demonstra outro recorde: 2015 foi o ano com maior investimento estrangeiro. Os 1,9 mil milhões de euros refletem um crescimento de 70% face a 2004, ano de referência, em que se atingiu um valor de 1,1 mil milhões de euros. “O investimento estrangeiro foi de 91% do volume de negócios de 2015, com 58% deste investimento proveniente das Américas, seguido de 27% do continente europeu. Relativamente ao investimento europeu, a Alemanha representou 38% dessa fatia, sendo também o segundo maior mercado estrangeiro investidor a nível global”, salienta a consultora.
Para 2016, as perspetivas são de crescimento e, de acordo com a CBRE, isso é visível “a avaliar pelo número de imóveis que se encontram atualmente no mercado, em conjunto com o interesse já revelado por parte de vários investidores”. De todo o mercado de investimento da Europa ocidental, Portugal apresenta, segundo a mesma, as yields mais atrativas. Ao mesmo tempo, chama a atenção para a perspetiva de manutenção do crescimento económico e um mercado de arrendamento em recuperação, que asseguram a segurança dos investimentos.
Este ano, as taxas de rentabilidade de produto prime (yields prime) registaram descidas em todos os segmentos, tendo estabilizado no último trimestre do ano. No entanto, em algumas zonas de escritórios, assim como no comércio de rua em Lisboa, as taxas de capitalização estão já abaixo do pico de 2007.
Setores O mercado de retalho registou o maior número de negócios, com um volume de investimento a fixar-se nos 1,2 mil milhões de euros e 57% dos ativos transacionados em 2015. Deste total, 39% foram transações de centros comerciais, que representaram as maiores operações dos últimos dez anos em Portugal. Já o setor dos escritórios representou 24% do investimento imobiliário de 2015 – cerca de 500 milhões de euros investidos, sendo o negócio mais emblemático a transação da Torre Ocidente, integrada no complexo do Centro Comercial Colombo.
De acordo com a consultora, o investimento no setor de armazéns e logística também refletiu uma elevada procura, em particular por parte da Logicor (Black- stone). Este equity fund adquiriu em 2015 diversos ativos, consolidando a sua presença em Portugal, e é atualmente o maior proprietário de armazéns logísticos da Grande Lisboa.
Também o setor hoteleiro se destacou com um volume total de investimento a ultrapassar os 230 milhões de euros, correspondendo a 11% do investimento do ano. “A reduzida presença de operadores internacionais e o maior peso de contratos de gestão tornam este setor menos atrativo face a outras opções de investimento em imobiliário”, conclui a CBRE.
