rui semedo, presidente do conselho de administração do banco popular, durante a conferência ‘a gestão dos activos imobiliários da banca na sequência da crise financeira e do sector imobiliário’ – organizada pela aese – escola de direcção e negócios, através do seu agrupamento de alumni, e patrocinada pela euro estates, consultoria e serviços imobiliários – foi claro ao afirmar que «os fundos de investimento imobiliários e as sociedades do sector podem ser uma boa saída para o mercado».
na verdade, se em 2006 representavam um pouco mais de 2 mil milhões de euros, em 2009 já estavam nos 12 mil milhões e desde aí nunca mais baixaram dessa fasquia. de acordo com o market outlook – janeiro de 2013, da associação dos profissionais e empresas de mediação imobiliária de portugal (apemip), em junho do ano passado o valor sob gestão dos fundos imobiliários era de 12,16 mil milhões de euros, em julho e agosto aumentou, e só caiu ligeiramente no final do ano, sempre na casa dos 12 mil milhões.
também o valor global dos fundos de investimento imobiliário para arrendamento habitacional teve uma subida vertiginosa nos últimos anos. em janeiro de 2009 representava apenas cerca de 25 milhões de euros e em novembro desse ano estava já nos 150 milhões. no ano seguinte, em junho, ultrapassou a fasquia dos 200 milhões e a dos 300 milhões logo em setembro de 2011.
em junho do ano passado o valor sob gestão relativo a arrendamentos ultrapassou os 434 milhões de euros e em novembro já estava nos 454,7 milhões.
escritórios na mira dos fundos
os imóveis detidos por fundos de investimento imobiliário são em grande parte para escritórios, representando este segmento 4 mil milhões de euros. o comércio englobava 2.4 mil milhões de euros e a habitação 1,7 mil milhões.
ainda em novembro de 2012 as maiores entidades gestoras de fundos de investimento eram a fundger, com 13,1% de quota de mercado, seguida da interfundos com 10,5%. a esaf geria 8,7%, a square asset management 6,7% e o banif gestão de activos somava 6,4%. os restantes 54,6% estavam repartidos por entidades de dimensão mais reduzida.
ainda de acordo com os dados da comissão do mercado de valores mobiliários (cmvm), em janeiro de 2013 o valor sob gestão dos vários fundos – fundos de investimento imobiliário, fundos especiais de investimento imobiliário e fundos de gestão de património imobiliário – situou-se nos 12,15 mil milhões de euros, mais 28,7 milhões de euros do que em dezembro do ano passado.
o montante gerido pelos fundos subiu 0,4%, para 8,76 mil milhões de euros. em contrapartida, nos fundos especiais de investimento imobiliário o valor sob gestão caiu 0,1%, para 2,71 mil milhões de euros. queda semelhante, de 0,1%, tiveram os fundos de gestão de património imobiliário.
