De acordo com o Market Outlook de Fevereiro de 2014, do Gabinete de Estudos da APEMIP – Associação dos Profissionais e das Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal, o peso do arrendamento na procura residencial andou entre os 43% e 44% durante os meses de Maio a Outubro, enquanto a procura foi sempre substancialmente mais elevada para a compra de habitação. Além dos 66,94% para apartamentos, verificou-se também uma procura de 33,06% para moradias. Outro dado relevante que demonstra a preferência pela compra é o facto de esse valor de pesquisa ter subido ao longo dos meses. Em Maio era de 63,13% e cresceu até aos 66,94% de Outubro.
Os apartamentos T3 e T2 continuam também a ser os mais procurados, com 29,67% e 31% de pesquisas, respectivamente. Quanto aos valores pretendidos pelos portugueses, destacam-se os que ficam entre 75.000 e 125.000 euros, com uma percentagem de 31,52%. Seguem-se os apartamentos que se situam com valores abaixo de 75.000 euros (26,36%), e finalmente os da faixa entre 125.000 e 175.000 euros, com 21%.
Relativamente ao arrendamento, os apartamentos mais pretendidos são os que apresentem valores entre 300 e 500 euros mensais (39,26%), seguidos daqueles que apresentam mensalidades abaixo de 300 euros (38,56%).
Oferta de apartamentos usados domina o mercado
Do lado da oferta, os apartamentos também continuam a dominar, e destes, o segmento dos usados em particular. Em Outubro de 2013 a oferta de apartamentos era de 70,73%, enquanto as moradias representavam 29,27%.
As casas usadas para venda são as que existem mais no mercado, com 56,81%, contra os 27,56% dos apartamentos novos. Apenas 5,24% da oferta residencial para comercializar está ainda em construção.
Quanto às áreas metropolitanas, Lisboa supera o Porto nas tipologias 1 e 2, com valores mais elevados. Mas nas tipologias T3 e T4 a Invicta ultrapassa a capital portuguesa: preços médios de 204.865 e 356.368 euros no Porto contra 201.161 e 343.475 euros de Lisboa, respectivamente.
Contudo, os valores do metro quadrado são superiores na Região de Lisboa face à do Porto em qualquer das tipologias. Isto porque grande parte das casas a Norte são de maiores dimensões.
Já no arrendamento a maior oferta a nível nacional está nos apartamentos com valores entre 300 e 500 euros (44,78%), seguida das casas entre os 500 e os 750 euros (20,39%). Estes são também os valores com maior oferta nas duas Áreas Metropolitanas.
Fonte: Gabinete de Estudos da APEMIP
