O bom desempenho dos hotéis em Lisboa, no Porto e no Algarve está a atrair a atenção de cada vez mais investidores, uma tendência que deverá manter-se em 2017 face às boas perspetivas de evolução da atividade turística e reforço da oferta hoteleira prevista para os três mercados. A conclusão é da consultora JLL na publicação trimestral Hotel Intelligence.
“As perspetivas para a atividade turística nestas três regiões são muito positivas para 2017, prevendo-se mais turistas, e principalmente turistas com maior capacidade financeira, com impacto direto nos proveitos e RevPAR. A par deste aumento da procura, também a oferta hoteleira será reforçada, além de ser mais diversificada e qualificada”, diz Karina Simões, vice-president Portugal, do Hotels & Hospitality Group da JLL.
Lisboa é, segundo o estudo, uma cidade cada vez mais atrativa para investimento hoteleiro, tendo registado um ano recorde a nível de RevPAR, que cresceu 8,1% para os 74 euros. Este aumento foi impulsionado sobretudo pela subida de 7,1% no preço médio por quarto para os 100 euros, num cenário em que a taxa de ocupação atingiu os 74,3%, com uma subida marginal de 0,9%. Em 2016 abriram 10 novos hotéis em Lisboa, com a oferta em funcionamento a atingir as 246 unidades, e este número deverá aumentar consideravelmente nos próximos dois anos, com 21 novos hotéis previstos num total de 2.040 quartos, especialmente nas categorias de 4 e 5 estrelas.
Também o Porto está a despertar o interesse dos investidores, depois de um crescimento de 16,9% no RevPAR (para os 61 euros) em 2016. A ocupação hoteleira subiu 4,3% para os 73,7%, acompanhada por um aumento de 12,1% no preço médio por quarto (82 euros). A oferta hoteleira foi reforçada com 15 novas unidades (são 86 atualmente) no ano passado e só em 2017 deverão abrir portas 6 novos hotéis na Invicta, trazendo uma oferta de cerca de 620 novos quartos, que, tal como em Lisboa, são sobretudo de 4 e 5 estrelas. Além destas, pelo menos dez outras unidades aguardam aprovação da autarquia, o que reflete bem a dinâmica turística da cidade.
O potencial de crescimento do turismo no Algarve é também um fator de crescente interesse para investidores estrangeiros, especialmente players de capitais privados, high net worth individuals (ou seja, os particulares com rendimento líquido superior a 30 milhões) e investidores institucionais. Em 2016, os hotéis na região voltaram a registar uma performance excecional, com a ocupação a crescer 5,3% para 60,6% e o preço médio por quarto a aumentar 11,7% para os 113 euros, o que impulsionou em 17,5% o RevPAR (para os 69 euros). A oferta atual é de 138 unidades num total de 18.000 quartos, com 80% dos hotéis nas categorias de 4 e 5 estrelas.
