os fundos imobiliários são talvez os únicos investimentos que mantêm alguma estabilidade no sector. ao contrário de tudo o que envolve o imobiliário nos últimos anos, foi o único segmento em que a curva foi ascendente. se em dezembro de 1996 o valor global sob gestão de fundos imobiliários era de pouco mais de dois mil milhões de euros, em dezembro de 2001 era de quatro mil milhões, e no início de 2004 já atingia os seis mil milhões. no final de 2005 chegou aos oito mil milhões e a barreira dos 10 mil milhões foi ultrapassada no final de 2006. só em 2009 estabilizou, atingindo os 12 mil milhões.
de acordo com market outlook de maio de 2013, do gabinete de estudos da apemip – associação dos profissionais e das empresas de mediação imobiliária de portugal, e tendo como fonte a cmvm – comissão do mercado de valores mobiliários, desde esse ano que a linha se mantém nesse valor, com ligeiras quebras e subidas. em setembro de 2012 encontravam-se 12.161,2 milhões de euros sob gestão de fundos, em novembro baixou ligeiramente para 12.077,3 milhões de euros, mas em dezembro voltou a subir. em janeiro já era de 12.155,2 milhões e em fevereiro de 12.199,1 milhões de euros.
isto quer dizer que a confiança neste produto ainda se mantém, mesmo com as dificuldades que o sector imobiliário atravessa nestes últimos anos.
fundos para arrendamento habitacional sobem
também o valor global sob gestão de fundos de investimento imobiliário para arrendamento habitacional teve uma subida vertiginosa nos últimos anos, se tivermos em conta que no início de 2009 estes fundos representavam pouco mais de 10 milhões de euros. só no final desse ano disparou para perto dos 170 milhões.
o grande salto aconteceu em agosto de 2011, para os 300 milhões, e até ao final do ano passado foi sempre a subir. em setembro de 2012 o valor situava-se nos 439,1 milhões de euros, em dezembro ultrapassou os 500 milhões e em fevereiro deste ano estava nos 589,7 milhões de euros.
serviços são o que mais interessa aos fundos
o segmento dos serviços é o mais pretendido para quem quer aplicar o seu investimento num fundo imobiliário, tendo alcançado em fevereiro deste ano o montante global de 3.998,8 milhões de euros. o comércio totalizou 2.373,4 milhões e o segmento de habitação foi de 1.783,6 milhões de euros.
relativamente às maiores entidades gestoras de fundos de investimento imobiliário, a que tinha a maior quota de mercado em fevereiro era a fundger, com 12,9%, seguida da interfundos, com 10,5%. em terceiro estava a esaf, com 8,5%, o banif gestão de activos, com 7,1%, e a square asset management, com 6,7%.
