Só nos primeiros seis meses deste ano, o investimento em imobiliário comercial em Portugal atingiu 1,23 mil milhões de euros, o que representa uma subida de 78% face ao mesmo período do ano passado. Os dados são da CBRE que adianta ainda que Portugal entra assim, pela primeira vez, no grupo dos destinos europeus mais atrativos para investimento.
Os dados mostram que são os setores do retalho e da hotelaria a manter-se, pelo segundo ano consecutivo, como os principais motores da atividade transacional, «impulsionados pela solidez dos seus fundamentos de negócio e por yields atrativas – sobretudo no caso dos centros comerciais».
A CBRE atira que, «apesar das incertezas que marcam o contexto económico global, o mercado nacional continua a demonstrar um desempenho robusto», acrescentando que a «atratividade dos ativos nacionais tem sido reforçada por uma compressão seletiva das yields prime – visível em zonas de escritórios de Lisboa, no retalho alimentar e nas residências de estudantes – e pelo aumento da liquidez no mercado, com os fundos nacionais a ganharem protagonismo em transações de grande escala, tradicionalmente dominadas por capital estrangeiro».
A justificar este crescimento está ainda, segundo a CBRE, uma melhoria nas condições de financiamento.
De acordo com o European Lender Intentions Survey 2025, 78% dos credores europeus planeiam aumentar a sua atividade este ano, «num contexto de compressão das margens entre 25 e 50 pontos base, estabilização dos níveis de alavancagem e maior disponibilidade para financiar operações superiores a 200 milhões de euros». Isto tendo ainda em conta que a confiança dos investidores internacionais também está a mostrar crescimento. O mesmo relatório revela que mais de 90% dos investidores preveem manter ou reforçar a sua atividade na Europa, com Portugal a surgir, pela primeira vez desde que se realiza este estudo.
No setor hoteleiro, o European Hotel Investor Survey posiciona Portugal como o terceiro mercado mais atrativo da Europa, «tornando expectável que haja ainda mais atividade transacional neste segmento».
Para Francisco Horta e Costa, Managing Director da CBRE Portugal, os primeiros seis meses deste ano «confirmam a atratividade sustentada do mercado de imobiliário comercial em Portugal». O responsável acrescenta ainda que «os investidores continuam a apostar em segmentos com fundamentos sólidos, como o retalho e a hotelaria, e beneficiam de condições de financiamento mais favoráveis».
Francisco Horta e Costa finaliza ainda a garantir que «a maior liquidez nacional e o destaque europeu reforçam a confiança num segundo semestre ainda mais dinâmico».
Segundo semestre positivo
Tendo em conta os bons resultados do primeiro semestre do ano, as perspetivas para a última metade também são positivas.
Assim, a previsão inicial da CBRE apontava para um volume de investimento de 2,5 mil milhões de euros no final do ano – um crescimento de 8% – mas agora, «considerando o forte desempenho do primeiro semestre e o pipeline de transações atualmente em curso, é expectável que esse valor venha a ser ultrapassado, refletindo um crescimento superior ao inicialmente estimado».
A consultora diz ainda que o nosso Portugal é um país especialmente aberto a investimento estrangeiro e o imobiliário comercial não é exceção. «Na última década, mais de três quartos do investimento em Portugal foi levado a cabo por investidores internacionais»
